반응형 서울집값3 “어디선 오르고, 어디선 죽었다?” 서울·전국 부동산 시장 혼란 정리 최근 언론에서는 두 가지 상반된 이야기가 들려옵니다.1) “서울 아파트값, 최고가 경신 중!”2) “사업자 전망 지수 100 밑돌며 악화” 이 두 흐름이 **왜 동시에 일어나고 있는지**, 이해하기 쉽게 분석했습니다.◎ 실거래가 상승 - “서울 핵심지 가격은 계속 오른다”서울 강남·서초·용산·마포·성동·송파 등 인기 7개 구 아파트가 **매주 신고가 경신** 중입니다3년 전 전고점 수준(21~99%)까지 회복한 사례들도 많습니다. 특히 강남·서초·용산이 두드러집니다 이른바 **‘똘똘한 한 채’ 수요**가 입지 좋고 수량 적은 핵심 단지를 중심으로 몰리는 현상입니다.◎ 사업자 심리 위축 - “분양시장에선 어두운 소식이 많다”주산연의 **6월 수도권 주택사업경기전망지수는 98.3**로, 기준선인 100 아래.. 2025. 6. 17. 서울 집값 10억 돌파! 왜 이렇게 올랐나? 부동산 상승 원인 총정리 2025년, 서울 아파트 평균 매매가격이 마침내 10억 원을 돌파했습니다. 이는 통계 집계 이후 처음으로, 부동산 시장에 커다란 경고음을 울리고 있습니다. 집을 살 계획이 있는 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 중요한 시점입니다.◎ 집값 상승, 왜 지금 다시 시작됐나?이번 집값 상승의 배경에는 여러 요인이 작용했습니다. 가장 먼저 꼽히는 건 대출 규제 완화입니다. 지난 정권에 비해 주택담보대출비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 일부 완화되면서, 다시 '영끌' 수요가 늘어난 것입니다.◎ 강남발 상승, 주변 지역으로 확산특히 강남권을 중심으로 한 신축 아파트의 청약 경쟁률 상승, 재건축 기대감 등이 주변 지역으로 번지며 서울 전체 가격이 밀어올려졌습니다. 강북·동북권·서남권 등 비강남권도 덩.. 2025. 6. 12. 서울 집값은 상승 중…이재명 정부, 실수요·지방 인프라 '집중' 서울 집값 상승세가 계속되는 가운데, 이재명 정부가 부동산 정책의 방향을 대폭 전환하고 있습니다. 이번 정부는 실수요자 보호와 지방 인프라 확충을 핵심 전략으로 삼으며 시장 안정화를 꾀하고 있습니다. 전문가들은 이러한 실질적인 대책이 조속히 실행돼야 부동산 시장의 불확실성을 줄일 수 있다고 입을 모읍니다. ◎ 실수요자 중심으로 대출 규제 완화 추진다음달부터 시행되는 DSR 3단계 규제는 실수요자들에게 상당한 부담으로 작용할 전망입니다. 수도권 주택담보대출 등에 스트레스 금리가 부과되면서 대출 한도가 줄어들고 있기 때문입니다. 이에 따라 소득 수준과 지역별 특성을 고려한 유연한 규제 완화 방안이 필요하다는 목소리가 커지고 있습니다.특히 생애 최초 주택 구입자나 중저가 주택 구매자에 대한 취득세 감면과 대.. 2025. 6. 4. 이전 1 다음 728x90
