반응형 부동산・주거22 이재명 정부 첫 부동산 정책, 핵심 정리와 실수요자 영향 분석 최근 정부가 발표한 '수도권 주담대 최대 6억 제한'을 포함한 첫 부동산·가계부채 대책이 큰 파장을 일으키고 있습니다. 특히 이번 정책은 서울과 수도권, 규제지역을 중심으로 강력한 대출 규제를 적용해 시장 안정화를 목표로 합니다. 실수요자들에게는 어떤 영향이 있을지, 이번 정책의 핵심을 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.◎ 이번 부동산 정책, 무엇이 달라졌나?이재명 정부가 발표한 첫 부동산·가계부채 대책의 핵심은 다음과 같습니다.수도권·규제지역 주담대 최대 6억 제한: 고가 주택·고소득층 상관없이 일괄 적용6개월 내 전입 의무: 투기 목적 매수 차단다주택자 추가 대출·생활안정자금 대출 금지신용대출 한도 축소: 연소득 2배 → 연소득 이내로 제한디딤돌·버팀목 등 정책대출 한도 축소, LTV 일부 강화◎ 정부가 .. 2025. 6. 28. 지방 5억 이하 아파트, 이번 주담대 규제 영향 없나? 실수요자 기회 정리 최근 이재명 정부의 첫 부동산 대책으로 발표된 '수도권 주담대 최대 6억 제한' 정책이 시장에 큰 충격을 주고 있습니다. 언론에서는 "아파트 사기 더 힘들어졌다", "대출 문턱 높아졌다"는 우려가 이어지며, 실수요자들의 불안감도 커지고 있습니다. 특히 내집 마련을 준비하던 무주택자들이 크게 위축되는 분위기입니다.하지만 실제로 이번 대출 규제는 서울과 수도권, 일부 규제지역에 집중돼 있으며, 지방 중소도시나 비규제지역의 5억 이하 아파트 실수요자들에게는 영향이 거의 없습니다. 이번 글에서는 지방 5억 이하 아파트 시장이 어떤 상황인지, 실구매자가 어떻게 기회를 활용할 수 있는지 정리해 보겠습니다.◎ 수도권·규제지역에 집중된 대출 규제이번 정책의 핵심은 수도권과 규제지역 내 주택 구입 목적 주담대를 최대 6.. 2025. 6. 28. 청약자 10명 중 7명은 브랜드 아파트 선택! 푸르지오 1위, 부실 논란까지는? 청약자 10명 중 7명 선택! 브랜드 아파트 인기 1위는 푸르지오, 부실 논란은?2025년 1~5월 청약 결과, 1순위 청약자 중 **약 68%가 10대 건설사 브랜드 단지**에 몰렸습니다. 그중 **푸르지오**가 5만 527명으로 가장 높은 인기를 기록했고, 래미안(4만 635명), 더샵(2만 3523명), e편한세상(2만 74명) 등이 그 뒤를 이었습니다 .◎ 브랜드 아파트, 왜 인기인가?**상품 완성도**와 **프리미엄 가능성** 기대인지도 높은 브랜드에 대한 심리적 신뢰감공동주택 선호도 조사에서 힐스테이트·래미안·자이 등 상위권 유지◎ 인기 순위 TOP 5 브랜드 (1~5월 기준)푸르지오 – 5만 527명래미안 – 4만 635명더샵 – 2만 3523명e편한세상 – 2만 74명힐스테이트 · 자이 –.. 2025. 6. 25. 2.7조 원 투입, 미분양 아파트 안심 환매로 건설 경기 살린다 2.7조 원 투입, 미분양 아파트 안심 환매로 건설 경기 살린다정부가 2조 7천억 원 규모의 예산을 투입해 미분양 아파트 문제를 해결하고 건설 경기를 살리기 위한 ‘안심 환매’ 정책을 추진합니다. 이번 정책은 집을 사려는 사람들이 미분양 아파트를 안심하고 구매할 수 있도록 지원해 부동산 시장의 불확실성을 줄이고 경기 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.◎ 미분양 문제란?미분양 아파트는 아직 팔리지 않은 새 아파트를 말합니다. 주택 공급이 수요보다 많거나 경기 침체로 인해 집을 사려는 사람이 줄어들면 미분양이 늘어나 건설업계에 큰 부담이 됩니다.◎ 안심 환매 정책이란? 구매자가 일정 기간 내에 집을 팔고 싶을 때 정부가 환매를 보장하는 제도입니다. 이를 통해 미분양 아파트 구매에 대한 불안을 줄여 시장 .. 2025. 6. 20. “어디선 오르고, 어디선 죽었다?” 서울·전국 부동산 시장 혼란 정리 최근 언론에서는 두 가지 상반된 이야기가 들려옵니다.1) “서울 아파트값, 최고가 경신 중!”2) “사업자 전망 지수 100 밑돌며 악화” 이 두 흐름이 **왜 동시에 일어나고 있는지**, 이해하기 쉽게 분석했습니다.◎ 실거래가 상승 - “서울 핵심지 가격은 계속 오른다”서울 강남·서초·용산·마포·성동·송파 등 인기 7개 구 아파트가 **매주 신고가 경신** 중입니다3년 전 전고점 수준(21~99%)까지 회복한 사례들도 많습니다. 특히 강남·서초·용산이 두드러집니다 이른바 **‘똘똘한 한 채’ 수요**가 입지 좋고 수량 적은 핵심 단지를 중심으로 몰리는 현상입니다.◎ 사업자 심리 위축 - “분양시장에선 어두운 소식이 많다”주산연의 **6월 수도권 주택사업경기전망지수는 98.3**로, 기준선인 100 아래.. 2025. 6. 17. 서남권 대개조 훈풍…준공업지역 용적률 400% 상향, 원래는 얼마였을까? 최근 서울 서남권(영등포·구로·금천·강서구) 준공업지역의 재개발 규제가 완화되면서 지구단위계획을 통한 아파트·복합단지 개발 사업이 활기를 띠고 있습니다. 특히 최대 용적률이 종전 250%에서 400%로 대폭 상향되면서 수익성이 크게 개선될 전망입니다.◎ 문제제기준공업지역은 원래 ‘경공업을 수용하는 공업지역’으로, 국토법 시행령상 용적률이 150% 이상 400% 이하로 정해져 있습니다. 그러나 공동주택 등 주거용으로 개발할 때는 그간 최대 250%까지만 허용되어 사업성이 낮다는 지적이 많았습니다. ◎ 배경설명2023년 6월 국회가 도시정비법을 개정하며 준공업지역 재건축 용적률 완화 대상을 확대했고, 같은 해 12월 시행령에도 반영됐습니다. 이어 2024년 9월 서울시 ‘2030 도시·주거환경기본계획’ 개정.. 2025. 6. 17. 이전 1 2 3 4 다음 728x90
