서울 집값 10억 돌파! 왜 이렇게 올랐나? 부동산 상승 원인 총정리

2025년, 서울 아파트 평균 매매가격이 마침내 10억 원을 돌파했습니다. 이는 통계 집계 이후 처음으로, 부동산 시장에 커다란 경고음을 울리고 있습니다. 집을 살 계획이 있는 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 중요한 시점입니다.

이번 집값 상승의 배경에는 여러 요인이 작용했습니다. 가장 먼저 꼽히는 건 대출 규제 완화입니다. 지난 정권에 비해 주택담보대출비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 일부 완화되면서, 다시 '영끌' 수요가 늘어난 것입니다.

특히 강남권을 중심으로 한 신축 아파트의 청약 경쟁률 상승, 재건축 기대감 등이 주변 지역으로 번지며 서울 전체 가격이 밀어올려졌습니다. 강북·동북권·서남권 등 비강남권도 덩달아 오르는 양상을 보이고 있습니다.

국토교통부에 따르면 서울 아파트 착공량이 전년 대비 25% 이상 줄어들며 중장기적으로는 공급 부족에 따른 구조적 가격 상승이 우려되고 있습니다. 여기에 원자재 가격 상승도 분양가 인상으로 이어지고 있습니다.

이러한 상황에서 실수요자들은 ‘지금이라도 사야 하나?’는 고민에 빠져 있습니다. 반면 투자자들은 향후 금리 인하 가능성, 정책 완화 기대감을 반영하여 지방·수도권 외곽으로 눈을 돌리는 분위기입니다.

이재명 정부는 '부동산 정상화'를 목표로 삼고 있지만, 서울 집값 안정에는 아직 가시적인 효과를 내지 못하고 있습니다. 전문가들은 세제 강화, 공급 확대 정책이 병행돼야 한다고 지적합니다.

서울 집값 10억 시대는 상징적 의미를 넘어 시장 심리 변화의 신호탄일 수 있습니다. 지금은 부동산 시장을 냉정하게 분석하고, 무리한 투자보다 데이터 기반 의사결정을 해야 할 시점입니다.

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