“어디선 오르고, 어디선 죽었다?” 서울·전국 부동산 시장 혼란 정리

최근 언론에서는 두 가지 상반된 이야기가 들려옵니다.1) “서울 아파트값, 최고가 경신 중!”2) “사업자 전망 지수 100 밑돌며 악화” 이 두 흐름이 **왜 동시에 일어나고 있는지**, 이해하기 쉽게 분석했습니다.◎ 실거래가 상승 - “서울 핵심지 가격은 계속 오른다”서울 강남·서초·용산·마포·성동·송파 등 인기 7개 구 아파트가 **매주 신고가 경신** 중입니다3년 전 전고점 수준(21~99%)까지 회복한 사례들도 많습니다. 특히 강남·서초·용산이 두드러집니다 이른바 **‘똘똘한 한 채’ 수요**가 입지 좋고 수량 적은 핵심 단지를 중심으로 몰리는 현상입니다.◎ 사업자 심리 위축 - “분양시장에선 어두운 소식이 많다”주산연의 **6월 수도권 주택사업경기전망지수는 98.3**로, 기준선인 100 아래..

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• · 2025. 6. 17.
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서울 집값은 상승 중…이재명 정부, 실수요·지방 인프라 '집중'

서울 집값 상승세가 계속되는 가운데, 이재명 정부가 부동산 정책의 방향을 대폭 전환하고 있습니다. 이번 정부는 실수요자 보호와 지방 인프라 확충을 핵심 전략으로 삼으며 시장 안정화를 꾀하고 있습니다. 전문가들은 이러한 실질적인 대책이 조속히 실행돼야 부동산 시장의 불확실성을 줄일 수 있다고 입을 모읍니다. ◎ 실수요자 중심으로 대출 규제 완화 추진다음달부터 시행되는 DSR 3단계 규제는 실수요자들에게 상당한 부담으로 작용할 전망입니다. 수도권 주택담보대출 등에 스트레스 금리가 부과되면서 대출 한도가 줄어들고 있기 때문입니다. 이에 따라 소득 수준과 지역별 특성을 고려한 유연한 규제 완화 방안이 필요하다는 목소리가 커지고 있습니다.특히 생애 최초 주택 구입자나 중저가 주택 구매자에 대한 취득세 감면과 대..

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• · 2025. 6. 4.
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대출 5조 폭증 이유? 지금 빚내는 사람이 급증하는 진짜 원인

2025년 6월, 한국 가계대출이 다시 폭증 중입니다. 한 달 만에 5대 은행 대출 잔액이 5조 원 가까이 치솟은 이유는 무엇일까요? 단순히 집값 때문만은 아닙니다.◎ 5대 은행 가계대출 5조 원 급증KB국민, 신한, 하나, 우리, 농협 등 5대 은행의 가계대출 잔액이 748조 원을 돌파했습니다. 한 달 새 4조9964억 원이나 증가하며 8개월 만의 최대 상승폭을 기록했습니다.◎ 막차 대출 심리, 왜 폭발했나?7월부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계 규제로 대출 한도가 줄어들 예정입니다. '지금 아니면 더 못 빌린다'는 막차 심리가 대출 쏠림을 부추깁니다.◎ 금리 인하가 만든 빚투 심리한국은행의 기준금리 인하로 대출금리가 더 떨어질 것이란 기대감이 확산됐습니다. '지금이 저점'이라는 판단이 빚내기를 자극..

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• · 2025. 6. 2.
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