2025년 서울 아파트 거래량 67% 급감… 시장 변화 신호일까?

서울 아파트 단지 전경을 보여주는 이미지

2025년 4월 서울 아파트 거래량이 전월 대비 무려 67% 급감했습니다. 특히 강남 3구와 용산구 같은 핵심 지역에서는 거래가 90% 이상 줄어드는 등 단순한 계절적 조정이 아니라는 평가가 나옵니다. 이 거래절벽의 배경과 향후 시장 전망을 분석해 보겠습니다.

◎ 거래량 급감의 직접적 원인

서울부동산정보광장 통계에 따르면 2025년 4월 서울 아파트 거래량은 3,191건으로 집계되었습니다. 불과 한 달 전인 3월 거래량(9,675건)과 비교하면 67%나 감소한 수치입니다.

토지거래허가구역 재지정 : 2025년 3월 정부가 강남·서초·송파·용산을 재지정하면서 실거주 허가 없이는 거래가 불가능해졌고, 유동성이 급격히 위축되었습니다.
고금리 지속 : 주택담보대출 금리가 연 4.9~5.3% 수준으로 유지되며, 대출 부담이 높아진 점도 매수 심리를 위축시키고 있습니다.
DSR 규제 유지 : 총부채원리금상환비율(DSR) 제한으로 실수요자조차 원하는 수준의 대출을 받기 어려운 상황이 지속되고 있습니다.

2024년 기준 외국인의 국내 보유 주택은 약 9만 5천 호로 전체 비중의 0.49%에 불과합니다. 다만 서울·경기권에 집중되는 양상은 꾸준히 나타나고 있습니다.

현 시점에서 서울 아파트 시장은 크게 세 가지 축이 좌우하고 있습니다: 금리·정책·심리.

실수요자는 입지·자금여건·거래시점 등을 신중히 분석하며 단계적 접근이 유리합니다.
매도자는 하반기 이후 정책 변화와 금리 완화 가능성에 주목하는 전략이 바람직합니다.

지금의 부동산 시장은 단순한 수요·공급 문제가 아닙니다. 인구 감소, 대출 규제, 고령화, 외국인 수요 등이 복합적으로 작용하는 구조적 전환기에 있습니다. 단기 급등락보다 중장기적 안목이 필요한 시점입니다.

여러분은 지금 이 시장 상황을 어떻게 보고 계신가요? 댓글로 의견을 나눠주세요.

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