반응형 부동산전망3 이재명 정부 첫 부동산 정책, 핵심 정리와 실수요자 영향 분석 최근 정부가 발표한 '수도권 주담대 최대 6억 제한'을 포함한 첫 부동산·가계부채 대책이 큰 파장을 일으키고 있습니다. 특히 이번 정책은 서울과 수도권, 규제지역을 중심으로 강력한 대출 규제를 적용해 시장 안정화를 목표로 합니다. 실수요자들에게는 어떤 영향이 있을지, 이번 정책의 핵심을 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.◎ 이번 부동산 정책, 무엇이 달라졌나?이재명 정부가 발표한 첫 부동산·가계부채 대책의 핵심은 다음과 같습니다.수도권·규제지역 주담대 최대 6억 제한: 고가 주택·고소득층 상관없이 일괄 적용6개월 내 전입 의무: 투기 목적 매수 차단다주택자 추가 대출·생활안정자금 대출 금지신용대출 한도 축소: 연소득 2배 → 연소득 이내로 제한디딤돌·버팀목 등 정책대출 한도 축소, LTV 일부 강화◎ 정부가 .. 2025. 6. 28. 금리 인하·주택 공급 감소로 집값 최고가 경신…매물 잠김 원인과 전망 한국은행이 2025년 들어 기준금리를 3.5%에서 3.0%로 내리면서 대출 부담이 줄어들었고, 주택 공급 물량이 예년 대비 크게 감소하자 매수 대기 수요가 몰렸습니다. 시장에서는 “곧 집값이 더 뛸 것”이라는 기대 심리가 강화되며, 집주인들이 매물을 거둬들이는 ‘매물 잠김’ 현상이 심화되고 있습니다.◎ 문제 제기: 금리 인하와 공급 부족의 이중 압력금리 인하는 원리금 부담을 낮춰 실수요자뿐 아니라 투자수요까지 부추깁니다. 반면 정부의 재고 주택·신규 분양 물량은 작년 대비 20% 이상 줄어들면서 거래 가능한 매물이 크게 감소했습니다. 이 두 요인이 맞물려 매수 심리는 달아오르고, 매도자는 더 높은 가격을 노리며 매물을 거두고 있습니다.◎ 배경 설명: 공급 감소가 왜 일어났나?공급 부족의 주된 원인은 △분.. 2025. 6. 16. 서울 집값 10억 돌파! 왜 이렇게 올랐나? 부동산 상승 원인 총정리 2025년, 서울 아파트 평균 매매가격이 마침내 10억 원을 돌파했습니다. 이는 통계 집계 이후 처음으로, 부동산 시장에 커다란 경고음을 울리고 있습니다. 집을 살 계획이 있는 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 중요한 시점입니다.◎ 집값 상승, 왜 지금 다시 시작됐나?이번 집값 상승의 배경에는 여러 요인이 작용했습니다. 가장 먼저 꼽히는 건 대출 규제 완화입니다. 지난 정권에 비해 주택담보대출비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 일부 완화되면서, 다시 '영끌' 수요가 늘어난 것입니다.◎ 강남발 상승, 주변 지역으로 확산특히 강남권을 중심으로 한 신축 아파트의 청약 경쟁률 상승, 재건축 기대감 등이 주변 지역으로 번지며 서울 전체 가격이 밀어올려졌습니다. 강북·동북권·서남권 등 비강남권도 덩.. 2025. 6. 12. 이전 1 다음 728x90
